5分钟带你读懂马耳他房地产市场

发布时间：2018-09-17 15:10:21作者：阅读量：次

近日，越来越多的人投资马耳他的房产，有人在大步向前的同时，也有人在犹豫：马耳他的房产值得投资吗？市场未来的走向如何？

今天，就为您分享行业大咖的几组私密数据给各位投资人，看看马耳他的房地产市场究竟怎么样。

1. 马耳他的房产价格

根据《全球房地产投资指导》的2017年统计数据显示，马耳他的房地产全国平均价格是€3577/平，而出租则是€1814/套，房价上涨率是14.62%。

马耳他是个岛国，房价也因地区差异而有所不同，其中，    北港大区的房价最贵，南部地区的房价最便宜。

Palazzos（宫殿式别墅）房型是目前为止本地市场上最贵的房型，因为这种房源供应有限，属于有价无市。此类房产的最低价格在€268万/套至€348万/套之间。

    在过去几年里，Apartments房型的价格上涨了17%，中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%，中位数价格增涨了11%，但是Maisonette房型也有特别贵的，这种高价的房子大多是精装修、高配置，或者地理位置优越，如斯利马/圣朱利安斯；

2. 马耳他的房产交易

《马耳他房地产协会》发布的房产报告内揭示了房产市场的头号要素：

期房在马耳他的房产市场中很受追捧！很多人选择投资期房，因为其一、期房的价格相对现房要便宜一些；其二、期房的灵活性更强，如投资商可自行设计内部的装饰，以达到高配置、高规格的水准；其三、房产建好，再转手卖出，中间的差价很宏观；很多开发商也乐意卖期房，因为期房的交易方式几乎全是现金交易，这给房产开发带来更多的现金流，以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位！

越来越多的外国人喜欢在马耳他买房！北部大区的梅丽哈湾（Mellieha Bay）和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”，据《马耳他今日报》统计，北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，马耳他外国人总数达到54,321人！   

3. 马耳他未来房产趋势

根据《马耳他房地产协会》的报告预测，未来房产市场依旧被看好，多数大开发商和投资商都认为，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

基于对市场的期望，众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展，对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明，不管是商用房产还是住宅房产，期房的市场需求旺盛是很常见的。

心动的大咖们，打开马耳他童话世界的大门，你只需要购买马耳他国债就够啦！